Все о 3D-планировках или как визуализация помогает продавать
Развитие компьютерных технологий влияет на все стороны жизни человека, в том числе и на принятие решения о покупке жилья. Еще недавно продавцы недвижимости давали текстовые объявления с планировкой квартир в черно-белых газетах. С появлением интернета бумажные «технологии» со всеми их недостатками перенеслись в сеть — несмотря на безграничные возможности интернета покупателям квартир или домов, по-прежнему приходится представлять свою счастливую жизнь в новой квартире на основании только простенького строительного планирования или, если повезет и жилье уже построено, готовых бетонных стен.
Для визуализации объектов недвижимости используется широкий спектр современных технологий и инструментов, которые позволят потенциальному клиенту «примерить» квартиру на себя и представлять свою жизнь и уровень комфорта в будущей квартире, чтобы понять стоит ли ее покупать.
В визуализации недвижимости есть целый набор инструментов — от 3D-планировок до 3D-туров по объекту с помощью шлемов виртуальной реальности. Мы охотно расскажем вам обо всех этих инструментах, но начнем с 3D-планировок — смоделированных на компьютерах «фотографиях» квартир и домов. Это наиболее простой, быстрый, недорогой (и одновременно очень эффективный!) инструмент визуализации будущего жилья.
Какие бывают планировки
В зависимости от вида недвижимости и целевой аудитории, для которой вы готовите материалы, используются различные 3D-планировки. Они, например, отличаются по способу изображения объекта: вид сверху и аксонометрическая проекция — вид сверху и сбоку, примерно под 45̊ к полу, когда стены квартиры наполовину или полностью «обрезанные», что позволяет видеть квартиру во всей ее красоте (на фото ).
Также такие планировки отличаются по детализации обработки объекта и интерьера:
Типичные 3D-планировки. Могут использоваться для всех типов жилых помещений, фиксированный стиль интерьера. Обычно это аксонометрические модели.
Улучшенные 3D-планировки. Обычно используются для апартаментов, квартир, таунхаусов, коттеджей. Как правило, разработанные в формате «вид сверху». При разработке таких планировок могут учитываться пожелания клиента (по предоставленным примерам изображений), а предметы интерьера используются из готовых библиотек.
Улучшенные 3D-планирования — уникальные авторские 3D-планирования с возможностью разработки дизайна в разных стилях и детализации интерьеров, до разбросанных в детской игрушек. Также часто разрабатываются в формате «вид сверху». Используются для элитного и премиум-жилья. Главная фишка этого вида 3D-планировок — разработка под каждый объект уникальной 3D-модели, которая позволяет «крутить» объект со всех сторон и заказывать дополнительные планирования и 3D-графические изображения будущего интерьера с других ракурсов (несмотря на то , что все это компьютерная графика, их часто невозможно отличить от фотографии). Таким образом, объект недвижимости приобретает законченный вид, который выгодно отличается от скупых на информацию строительных планировок или готовых «голых» стен.
Где используются 3D-планировки
Как правило, ЗD-планировки застройщики используют для размещения на своем сайте или сайте жилого комплекса. Но мы в «Atrium-DD» считаем, что таким красивым планированием найдется место на страницах застройщиков и ЖК в социальных сетях, в брошюрах, с которыми работает отдел продаж, а также в рассылках на потенциальных покупателей.
Если сделать несколько улучшенных или авторских планировок в разных стилях для одного и того же объекта, то это уже на этапе поиска жилья поможет покупателю увидеть варианты использования пространства и дизайна интерьера и, конечно, подтолкнет его к покупке именно вашего объекта .
3D-планировки — просто, быстро и доступно
Теперь возникает вопрос, а что нужно, чтобы сделать 3D-планировки? В идеале нужны три составляющие: специализированное программное обеспечение, которое стоит приличных денег; компьютер с большой производительностью; дизайнер с соответствующими компетенциями.
Все три составляющие, скажем так, дорогого стоят, поэтому, как правило, девелоперы отдают разработку решений по визуализации, в том числе 3D-планировок, опытным подрядчикам. Для разработки 3D-планировок в «Atrium-DD» вам понадобятся только: строительное планирование по объектам с указанием помещений, оплата услуг по созданию графики и 2-3 дня времени на изготовление, в зависимости от выбранного вида 3D-планирования.
Срок изготовления графики зависит от ее сложности. Готовую типовую планировку вы получите за 2-3 дня, сложную дизайнерскую — до 6-7 дней. Цена 3D-планирование также зависит от сложности и стартует от 50 долларов за одно изображение (специалисты по визуализации называют их рендерами).
В заключение, отметим, что 3D-планирование и визуализация в целом — это не что-то экстравагантное из далекого будущего, которое сегодня можно увидеть только на зарубежных выставках. Это доступный уже сегодня прикладной инструмент презентации продаваемого жилья позволяет покупателю представить себе свое будущее в нем, и реально повышает уровень продаж недвижимости.